Можно ли оформить металлический гараж в собственность: порядок и документы

Сосед по даче продал участок вместе с металлическим гаражом за полцены. Причина простая: гараж не оформлен, покупатель побоялся проблем. Другой сосед потерял гараж в кооперативе, когда муниципалитет решил строить дорогу. Компенсацию получили только те, у кого была оформлена собственность. Остальные остались ни с чем. До 1 сентября 2026 года действует гаражная амнистия: это последний шанс легализовать старые гаражи без судов и штрафов. После этой даты незарегистрированные постройки могут признать самовольными и снести.

Можно ли оформить металлический гараж в собственность

Металлические гаражи делятся на две категории. Капитальные конструкции с фундаментом можно оформить в собственность. Разборные «ракушки» и контейнеры считаются движимым имуществом и регистрации не подлежат.

Признаки капитального металлического гаража:

• - бетонный или блочный фундамент глубиной от 30 см;

• - металлический каркас приварен или прикручен к фундаменту;

• - есть бетонный пол или стяжка;

• - конструкцию невозможно перевезти без разборки.

Если ваш гараж стоит на бетонных плитах или столбах, имеет сварной каркас и металлическую обшивку толщиной от 2 мм, его признают капитальным строением.

Что такое гаражная амнистия

Гаражная амнистия позволяет оформить в собственность гараж и землю под ним по упрощенной процедуре. Не нужно доказывать право собственности через суд, достаточно любых документов, подтверждающих владение. За три года действия амнистии россияне оформили более 150 тысяч гаражей. По данным Росреестра, на кадастровый учет поставили 420 тысяч объектов общей площадью 8 миллионов квадратных метров.

Государство заинтересовано в легализации: с незарегистрированных объектов не платят налоги. После оформления владельцу нужно будет платить налог на имущество и землю, но получит право продать, подарить или завещать гараж.

Условия гаражной амнистии

Амнистия распространяется на гаражи, которые соответствуют трем условиям одновременно:

• - капитальная конструкция с фундаментом;

• - построен до 29 декабря 2004 года;

• - суд не признавал постройку самовольной.

Дата 29 декабря 2004 года связана с принятием нового Градостроительного кодекса. После этого дня все капитальные постройки должны регистрироваться, иначе они считаются самовольными.

С октября 2024 года амнистию распространили на двухэтажные гаражи и боксы. Раньше можно было оформить только одноэтажные строения.

Как оформить металлический гараж по гаражной амнистии

Процедура оформления состоит из четырех этапов. Сначала нужно собрать документы, подтверждающие право на гараж. Подойдут:

• справка о выплате паевого взноса в ГСК;

• решение предприятия о выделении места под гараж;

• старый техпаспорт на объект;

• документ о наследстве;

• договор купли-продажи, даже рукописный;

• квитанции об уплате членских взносов.

Второй этап – заказ схемы границ участка у кадастрового инженера. Стоимость работы составляет 9-18 тысяч рублей в зависимости от региона. Инженер проведет замеры и подготовит документы для администрации.

Третий этап – подача владельцем заявления в администрацию муниципалитета на предварительное согласование предоставления участка. Рассмотрение занимает 30 дней, но из-за очередей процесс может растянуться на несколько месяцев.

Четвертый этап – регистрация в Росреестре через МФЦ. После получения положительного решения администрации подаете межевой план участка и технический план гаража. Регистрация занимает 20 рабочих дней.

Какие гаражи не попадают под амнистию

Не все металлические конструкции можно оформить по упрощенной процедуре. Под амнистию не попадают:

• - разборные «ракушки» и контейнеры без фундамента;

• - гаражи, построенные после 29 декабря 2004 года;

• - пристройки к жилым домам;

• - подземные паркинги;

• - гаражи в многоэтажных домах;

• - постройки, признанные судом самовольными.

Если металлический гараж установлен на землях сельхозназначения или в водоохранной зоне, его тоже не получится легализовать.

Приватизация гаража в кооперативе

Члены гаражных кооперативов могут оформить боксы в собственность, даже если ГСК формально не существует. Нужна справка от председателя кооператива о членстве и отсутствии долгов.

Если кооператив действует, дополнительно потребуются:

• - заверенные копии устава ГСК;

• - протокол общего собрания о выборе председателя;

• - копии договоров на электроснабжение.

Председатель заверяет все документы своей подписью. Если оригиналы о выделении земли кооперативу утеряны, председатель выдает справку об их отсутствии.

Что делать, если отказали в оформлении гаража

Отказ должен содержать конкретную причину, предусмотренную законом. Чаще всего отказывают из-за недостатка документов или несоответствия гаража условиям амнистии.

Варианты действий при отказе:

• - донести недостающие документы и подать заявление повторно;

• - обжаловать решение в вышестоящем органе;

• - обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Кадастровые фирмы за дополнительную плату полностью сопровождают сделку и помогают преодолеть отказы. Специалисты знают требования конкретных администраций и могут оперативно донести нужные справки.

Оформление земли под металлический гараж

Земельный участок под гаражом передается бесплатно, но нужно оплатить кадастровые работы. Сначала проверьте статус земли на публичной кадастровой карте НСПД. Чаще всего участок выделен под весь кооператив, а отдельные места под боксами не размежеваны. Кадастровый инженер подготовит схему границ участка под вашим гаражом. Участок образуется в границах, соответствующих размещению конкретного гаража. После согласования в администрации инженер сделает межевой план для регистрации.

В некоторых случаях земля передается не в собственность, а в долгосрочную аренду. Арендная плата при этом не превышает размер земельного налога.

Документы, необходимые для оформления дачного гаража

Для гаража на дачном земельном участке процедура проще. Если земля уже оформлена в собственность, достаточно:

• - подготовить технический план гаража;

• - подать уведомление о строительстве в администрацию;

• - после получения разрешения зарегистрировать гараж в Росреестре.

Металлический гараж на собственном участке регистрируется как вспомогательная постройка. Госпошлина составляет 350 рублей. Если гараж построен до 2017 года, можно воспользоваться дачной амнистией и зарегистрировать только по техническому плану.

Весь процесс амнистирования занимает от трех до шести месяцев. Основное время уходит на согласование в администрации. Затраты составят 30-50 тысяч рублей на кадастровые работы плюс госпошлина 700 рублей за каждый объект.